【水道管凍結トラブル防止・対策】年末年始の帰省で注意すること

北海道の大学・専門学校に通う大学生・専門学校生の皆さんへ、冬休み(年末年始)の帰省の際には水道管が凍結しないように対策をしてからお部屋を空ける必要がございます。万が一、水道管が凍結してしまうと、自己負担で水道管を直さないといけません。

もし水道管が破裂してしまうと、おばあちゃん・おじいちゃん・親戚の方々からもらったお年玉やクリスマスから年末年始にかけて行った短期のアルバイトの給料が全てなくなってしまう!なんてことも実際にございます。今回は、年末年始の帰省だけではなく彼氏・彼女の家にお泊まりに行くため、数日間お部屋を空けると言う方にも行って欲しい水道管凍結防止の対策になります。また、水道管を凍結させてしまった場合に取るべき行動についても書いてみたいと思います。

 

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(こんな時は、水道凍結に注意!)

  • 外気温が4℃以下になったとき
  • 旅行などで長期間水道を使用しないとき
  • 一日中外気温が氷点下になったとき

※12月から2月は水道の凍結が多発しますので、特に注意が必要です。

北海道の札幌市の場合は、1日程度の外出では水道管が凍結することは滅多にありませんので、例えば友達の家や恋人の家にお泊まりに行ったり、会社のお付き合いで朝まで飲み会に参加するようなことがあっても、水抜き作業は必要ありません。但し、北向きのお部屋等でお部屋に太陽の日差しが全く差し込む事がなく、すぐにお部屋の温度がマイナスになってしまうようなお部屋に住んでいる場合は、水抜き作業が必要になる場合がございます。

北海道の内陸の旭川や帯広・北見ではたった1日の外出で水道管が凍結してしまう地域もございます。上記の地域以外にも、北海道の内陸に住んでいる方は水抜きをする習慣をつけましょう。

アパート・マンションの水抜きの仕方

水抜きの仕方はアパート・マンションによって異なります。一番簡単なパターンのお部屋は、湯沸かし器(ボイラー)に”水抜きをする”というボタンがある場合です。このパターンのお部屋に住んでいる人は、水抜きボタンを押して水が出なくなるまでありとあらゆる蛇口を開けるだけです。キッチン・お風呂・洗濯機に繋がっている蛇口、トイレです。トイレの水抜きは、お水を流すレバーを注意深く見るとボタンがありますので、そのボタンを押しながらお水を流すとレバーが固定されます。

次に、自分で水抜きをする場合です。上記の写真は木造物件に良くある手動で水抜きを行うためのレバーです。このレバーがお部屋にある場合は、水抜きと書かれた方向に回すだけで水道の元栓を止める事が出来ます。あとは、水が出なくなるまで蛇口を開ければ水道管凍結の対策は完璧です。

鉄筋コンクリートのお部屋に住んでいる方は、水抜きの元栓がお部屋の外に付いている場合がほとんどです。一度お部屋の外に出ていただき、自分のお部屋番号が書かれたボックスがあると思いますので開けて下さい。ボックスを空けると説明書があると思いますのでそれに従って行って下さい。元栓を締めるだけの簡単な作業です。元栓を締めましたら、こちらもお部屋の蛇口を全開にしてお水を全て流しだしましょう。

水抜きをした後、蛇口は締めても開けたままでも構いません。

水道管凍結時にかかる費用

水道管工事費用(解氷):1〜2万円(自己負担)

※水道管が破裂した場合は、別途工事費用が加わりますので高額費用になることが予想されます。

(水道管凍結の際に予想される費用)

  • 凍結した水道管の解氷費用
  • 凍結による水道管、湯沸器の破裂。破裂した水道管、湯沸器の修理費用
  • 水道管破裂による水漏れ。水漏れした階下の人への損害賠償、建物の修理費用
  • 便器の水溜り部分(ロータンクを含む)が凍結し、便器、ロータンクの解氷費用。割れた場合は交換費用

水道管凍結のトラブルでは、水道管に入っていた(残っていた)お水が凍ってしまう場合とお水が凍った事により体積が増し、それに耐えきれなくなり水道管が破裂する場合のトラブルを言います。水道管が凍ってしまっただけであれば、水道管の中の氷を溶かす作業だけですので、工事費が1〜2万円くらいで済みます。しかしながら、水道管が破裂してしまった場合は水道管を直さなければなりませんので、どのくらいの規模の工事が必要になるか別途見積もりが必要になります。そのため、大規模な修繕が必要な場合はそれなりの工事費がかかってしまうのです。

水道管が凍結してしまったら?


もしも水道管が凍結してしまった場合は、速やかに管理会社に連絡をして下さい。管理会社の方が迅速に工事業者を手配してくれます。但し、年末年始ではすぐに対応が出来ない場合がございます。管理会社の電話番号はアパート・マンションの至る場所に電話番号が掲示されていますので簡単に見つけることが出来ます。建物の入り口に管理会社の電話番号が分かる掲示物もございます。管理会社が分からなければ、賃貸借契約書に記載がありますので確認して下さい。

お住まいの物件が24時間対応の管理物件であれば、直接お客様センターに電話をしてみるのも良いでしょう。Google等で水道管の工事業者を検索する事も可能ですが、必ず管理会社に報告をしなければなりませんので、管理会社の対応を待ち、管理会社指定の業者に工事をしてもらった方がスムーズに問題解決が出来ると思います。

一番最初にお話し致しましたが、水道管が凍結・破裂してしまうとお年玉が吹っ飛びます。水抜き作業は簡単な作業ですので、ぜひ行って下さい。水抜きの方法が分からなければ管理会社に電話をしてみましょう。

 

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